Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfhoek 12

7931PD Fluitenberg

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.180
+5,0%
[ € 411.998 – € 524.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.415[ € 438.344 – € 484.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.045[ € 451.056 – € 498.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfhoek 12 in Fluitenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.180 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,4%
+€ 22.26912 maanden +5,0%
+€ 4.99412 mnd vs. NL +1,1%
Vijfhoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.180 voor Vijfhoek 12 in Fluitenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfhoek 12 in Fluitenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.045. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.180.

Verwachte verkoopprijs Vijfhoek 12
€ 475.045[ € 451.056 – € 498.536 ]
Verkoper houdt over€ 468.570−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.696+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfhoek 12 in Fluitenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfhoek 12
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 461.415[ € 438.344 – € 484.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfhoek 12 adviseren wij in een bod van € 475.045, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.415 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.180+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.045+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.797+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfhoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 461.415 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfhoek 12 in Fluitenberg bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 468.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfhoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte979 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.180
Verwachte verkoopprijs€ 475.045
Verwachte vraagprijs€ 461.415
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtFluitenberg kern→
PlaatsFluitenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fluitenberg kern besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (16%)
C (12%)
D (2%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Fluitenberg kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fluitenberg kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation22,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7, 7931PE Fluitenberg
Schoolstraat 7
1970 · 181 m²
€ 605.855
Straatbeeld van Vijfhoek 4, 7931PD Fluitenberg
Vijfhoek 4
1976 · 208 m²
€ 535.265
Straatbeeld van Schoolstraat 1, 7931PE Fluitenberg
Schoolstraat 1
1984 · 246 m²
€ 523.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.180 zit Vijfhoek 12 in het middensegment van Fluitenberg kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vijfhoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfhoek 12 in Fluitenberg.

Wat is Vijfhoek 12 in Fluitenberg waard?
Vijfhoek 12 in Fluitenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.180 (bandbreedte € 411.998 – € 524.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fluitenberg kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfhoek 12 in Fluitenberg?
De verwachte vraagprijs van Vijfhoek 12 in Fluitenberg is in oktober 2026 € 461.415 (bandbreedte € 438.344 – € 484.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfhoek 12 in Fluitenberg?
Voor Vijfhoek 12 adviseren wij een bod van € 475.045 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfhoek 12 in Fluitenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfhoek 12 in Fluitenberg bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfhoek 12 in Fluitenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfhoek 12 in Fluitenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfhoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fluitenberg kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Vijfhoek 12 ligt rond € 468.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfhoek 12?
Huishoudens in de buurt van Vijfhoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fluitenberg kern heeft 37% van de woningen zonnepanelen.