Huiswaardemeter

Woningwaarde Formerum 44

8894KG Formerum

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.226
+4,3%
[ € 640.839 – € 815.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.933[ € 682.036 – € 753.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.667[ € 701.815 – € 775.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Formerum 44 in Formerum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.226 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,4%
+€ 30.35212 maanden +4,3%
+€ 3.31612 mnd vs. NL +0,5%
Formerum 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.226 voor Formerum 44 in Formerum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formerum 44 in Formerum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.667. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.226.

Verwachte verkoopprijs Formerum 44
€ 738.667[ € 701.815 – € 775.691 ]
Verkoper houdt over€ 729.292−€ 9.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.590+€ 16.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formerum 44 in Formerum heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Formerum 44
Onder gem. in TerschellingBoven gem.
€ 717.933[ € 682.036 – € 753.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Terschelling
€ 887.969[ € 369.500 – € 1.570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formerum 44 adviseren wij in een bod van € 738.667, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 717.933 ligt. In de gemeente Terschelling wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.226+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.667+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.600+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formerum 44 zal in bij een vraagprijs van € 717.933 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formerum 44 in Formerum bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 728.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.561
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formerum 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte1.230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.226
Verwachte verkoopprijs€ 738.667
Verwachte vraagprijs€ 717.933
Verwacht overbod+4,0% (Terschelling)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lies-Zuid
PlaatsFormerum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lies-Zuid besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lies-Zuid

Verspreide huizen Lies-Zuid biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Formerum 44 bedraagt € 728.226. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Formerum 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formerum 44 in Formerum.

Wat is Formerum 44 in Formerum waard?
Formerum 44 in Formerum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.226 (bandbreedte € 640.839 – € 815.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lies-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formerum 44 in Formerum?
De verwachte vraagprijs van Formerum 44 in Formerum is in oktober 2026 € 717.933 (bandbreedte € 682.036 – € 753.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Formerum 44 in Formerum?
Voor Formerum 44 adviseren wij een bod van € 738.667 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Terschelling in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formerum 44 in Formerum?
De geschatte bruto maandlasten van Formerum 44 in Formerum bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.561 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formerum 44 in Formerum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formerum 44 in Formerum is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.