Huiswaardemeter

Woningwaarde J.H. Kruitstraat 9

9515PS Gasselternijveenschemond

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.448
+8,6%
[ € 151.754 – € 193.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.038[ € 160.586 – € 177.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.927[ € 167.009 – € 184.590 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.448 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,7%
+€ 13.64812 maanden +8,6%
+€ 7.49612 mnd vs. NL +4,7%
J.H. Kruitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.448 voor J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.927. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 172.448.

Verwachte verkoopprijs J.H. Kruitstraat 9
€ 175.927[ € 167.009 – € 184.590 ]
Verkoper houdt over€ 172.742−€ 3.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.596+€ 5.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.254 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. Kruitstraat 9
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 169.038[ € 160.586 – € 177.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.254[ € 2.141 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. Kruitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 175.927, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 169.038 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.448+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.927+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.723+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. Kruitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 169.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond bedragen € 913 per maand bij een woningwaarde van € 172.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 843
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 913
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. Kruitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.448
Verwachte verkoopprijs€ 175.927
Verwachte vraagprijs€ 169.038
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGasselternijveenschemond→
PlaatsGasselternijveenschemond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gasselternijveenschemond besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Gasselternijveenschemond

Gasselternijveenschemond biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,2 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 109, 9515PD Gasselternijveenschemond
Noordzijde 109
2025 · 116 m²
€ 477.865
Straatbeeld van Noordzijde 181, 9515PE Gasselternijveenschemond
Noordzijde 181
1995 · 223 m²
€ 607.125
Straatbeeld van Noordzijde 241, 9515PG Gasselternijveenschemond
Noordzijde 241
1973 · 209 m²
€ 546.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.448 is J.H. Kruitstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Gasselternijveenschemond. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J.H. Kruitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond.

Wat is J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond waard?
J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.448 (bandbreedte € 151.754 – € 193.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gasselternijveenschemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond?
De verwachte vraagprijs van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond is in oktober 2026 € 169.038 (bandbreedte € 160.586 – € 177.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond?
Voor J.H. Kruitstraat 9 adviseren wij een bod van € 175.927 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond bedragen € 913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 843 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. Kruitstraat 9 in Gasselternijveenschemond is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 13.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. Kruitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gasselternijveenschemond is € 299.000. De geschatte marktwaarde van J.H. Kruitstraat 9 ligt rond € 172.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. Kruitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van J.H. Kruitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).