Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 85

4931CR Geertruidenberg

Te koop
132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.677
+10,3%
[ € 407.156 – € 518.198 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.935[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 85 in Geertruidenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.677 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.102Sinds mei +0,9%
+€ 43.16912 maanden +10,3%
+€ 25.37912 mnd vs. NL +6,0%
Koestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.677 voor Koestraat 85 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 85 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.935. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.677.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 85
€ 475.935[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 469.450−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.604+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.450

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 85 in Geertruidenberg staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Vraagprijs Koestraat 85
Onder gem. in buurt Geertruidenberg-KomBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geertruidenberg-Kom
€ 741.222[ € 299.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 85 adviseren wij in een bod van € 475.935, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.677+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.935+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.732+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 85 in Geertruidenberg bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 462.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.677
Verwachte verkoopprijs€ 475.935
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Kom→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Kom besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geertruidenberg-Kom

Geertruidenberg-Kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 23, 4931NJ Geertruidenberg
Willem van Oranjestraat 23
2009 · 126 m²
€ 437.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.677 ligt Koestraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geertruidenberg-Kom. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 85 in Geertruidenberg.

Wat is Koestraat 85 in Geertruidenberg waard?
Koestraat 85 in Geertruidenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.677 (bandbreedte € 407.156 – € 518.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 85 in Geertruidenberg?
Koestraat 85 in Geertruidenberg staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 85 in Geertruidenberg?
Voor Koestraat 85 adviseren wij een bod van € 475.935 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 85 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 85 in Geertruidenberg bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 85 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 85 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 43.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Kom is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 85 ligt rond € 462.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Kom heeft 9% van de woningen zonnepanelen.