Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingstraat 22

4931KP Geertruidenberg

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.849
+11,3%
[ € 334.267 – € 425.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.164[ € 349.756 – € 386.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.904[ € 371.791 – € 410.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingstraat 22 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.849 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.368Sinds september +0,9%
+€ 38.49712 maanden +11,3%
+€ 25.27312 mnd vs. NL +7,4%
Vestingstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.849 voor Vestingstraat 22 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingstraat 22 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.849.

Verwachte verkoopprijs Vestingstraat 22
€ 391.904[ € 371.791 – € 410.926 ]
Verkoper houdt over€ 386.343−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.892+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingstraat 22 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingstraat 22
Onder gem. in buurt Geertruidenberg-KomBoven gem.
€ 368.164[ € 349.756 – € 386.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geertruidenberg-Kom
€ 775.053[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingstraat 22 adviseren wij in een bod van € 391.904, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.164 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.849+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.904+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.499+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 368.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingstraat 22 in Geertruidenberg bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 379.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.849
Verwachte verkoopprijs€ 391.904
Verwachte vraagprijs€ 368.164
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-Kom→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-Kom besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Geertruidenberg-Kom

Geertruidenberg-Kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,0 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 23, 4931NJ Geertruidenberg
Willem van Oranjestraat 23
2009 · 126 m²
€ 458.611
Straatbeeld van Statenlaan 33, 4931KB Geertruidenberg
Statenlaan 33
1995 · 145 m²
€ 497.797
Straatbeeld van Frederik Hendrik wal 91, 4931NK Geertruidenberg
Frederik Hendrik wal 91
2009 · 155 m²
€ 504.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestingstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geertruidenberg-Kom willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vestingstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg.

Wat is Vestingstraat 22 in Geertruidenberg waard?
Vestingstraat 22 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.849 (bandbreedte € 334.267 – € 425.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 368.164 (bandbreedte € 349.756 – € 386.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingstraat 22 in Geertruidenberg?
Voor Vestingstraat 22 adviseren wij een bod van € 391.904 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingstraat 22 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 38.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-Kom is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vestingstraat 22 ligt rond € 379.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Vestingstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-Kom heeft 9% van de woningen zonnepanelen.