Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenbos 23

4931VA Geertruidenberg

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.148
+11,3%
[ € 349.490 – € 444.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.104[ € 365.849 – € 404.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.569[ € 388.897 – € 429.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenbos 23 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.148 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.521Sinds september +0,9%
+€ 40.25012 maanden +11,3%
+€ 26.42312 mnd vs. NL +7,4%
Noordenbos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.148 voor Noordenbos 23 in Geertruidenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenbos 23 in Geertruidenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.569. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.148.

Verwachte verkoopprijs Noordenbos 23
€ 409.569[ € 388.897 – € 429.834 ]
Verkoper houdt over€ 403.814−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.910+€ 10.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenbos 23 in Geertruidenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenbos 23
Onder gem. in GeertruidenbergBoven gem.
€ 385.104[ € 365.849 – € 404.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Geertruidenberg
€ 737.227[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenbos 23 adviseren wij in een bod van € 409.569, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.104 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.148+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.569+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.047+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenbos 23 zal in bij een vraagprijs van € 385.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenbos 23 in Geertruidenberg bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenbos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.148
Verwachte verkoopprijs€ 409.569
Verwachte vraagprijs€ 385.104
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtGeertruidenberg-West→
PlaatsGeertruidenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geertruidenberg-West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (9%)
C (22%)
D (18%)
E (7%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Geertruidenberg-West

Geertruidenberg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadsweg 28, 4931ED Geertruidenberg
Stadsweg 28
1954 · 121 m²
€ 427.612
Straatbeeld van Karel V Laan 17, 4931HA Geertruidenberg
Karel V Laan 17
1965 · 142 m²
€ 514.829
Straatbeeld van Vollevensstraat 6, 4931VC Geertruidenberg
Vollevensstraat 6
1965 · 90 m²
€ 310.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.148 ligt Noordenbos 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geertruidenberg-West. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordenbos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenbos 23 in Geertruidenberg.

Wat is Noordenbos 23 in Geertruidenberg waard?
Noordenbos 23 in Geertruidenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.148 (bandbreedte € 349.490 – € 444.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geertruidenberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenbos 23 in Geertruidenberg?
De verwachte vraagprijs van Noordenbos 23 in Geertruidenberg is in oktober 2026 € 385.104 (bandbreedte € 365.849 – € 404.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenbos 23 in Geertruidenberg?
Voor Noordenbos 23 adviseren wij een bod van € 409.569 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenbos 23 in Geertruidenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenbos 23 in Geertruidenberg bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenbos 23 in Geertruidenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenbos 23 in Geertruidenberg is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 40.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenbos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geertruidenberg-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Noordenbos 23 ligt rond € 397.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenbos 23?
Huishoudens in de buurt van Noordenbos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geertruidenberg-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.