Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 44

6161AC Geleen

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.437
+7,5%
[ € 246.785 – € 314.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.033[ € 262.231 – € 289.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.339[ € 273.507 – € 302.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 44 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.437 (€ 1.720 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,6%
+€ 19.57712 maanden +7,5%
+€ 9.47112 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.437 voor Spoorstraat 44 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 44 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.339. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.437.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 44
€ 286.339[ € 273.507 – € 302.298 ]
Verkoper houdt over€ 281.939−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.216+€ 7.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 44 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.693 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 44
Onder gem. in buurt Geleen-CentrumBoven gem.
€ 276.033[ € 262.231 – € 289.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.693[ € 1.609 – € 1.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geleen-Centrum
€ 330.059[ € 202.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 44 adviseren wij in een bod van € 286.339, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.033 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.437+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.339+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.656+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 276.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 44 in Geleen bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 280.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.437
Verwachte verkoopprijs€ 286.339
Verwachte vraagprijs€ 276.033
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtGeleen-Centrum→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geleen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (15%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Geleen-Centrum

Geleen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 23, 6161XD Geleen
Jupiterstraat 23
1948 · 150 m²
€ 334.218
Straatbeeld van Rijksweg Zuid 192, 6161BW Geleen
Rijksweg Zuid 192
1935 · 200 m²
€ 376.500
Straatbeeld van Pastoor van Eijsstraat 59, 6161VL Geleen
Pastoor van Eijsstraat 59
1959 · 106 m²
€ 239.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.437 zit Spoorstraat 44 in het middensegment van Geleen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 44 in Geleen.

Wat is Spoorstraat 44 in Geleen waard?
Spoorstraat 44 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.437 (bandbreedte € 246.785 – € 314.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geleen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 44 in Geleen is in oktober 2026 € 276.033 (bandbreedte € 262.231 – € 289.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 44 in Geleen?
Voor Spoorstraat 44 adviseren wij een bod van € 286.339 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 44 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 44 in Geleen bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 44 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 44 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geleen-Centrum is € 214.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 44 ligt rond € 280.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geleen-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.