Huiswaardemeter

Woningwaarde Valderenstraat 28

6163GE Geleen

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.458
+7,5%
[ € 240.643 – € 306.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.483[ € 254.109 – € 280.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.566[ € 265.544 – € 293.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Valderenstraat 28 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.458 (€ 2.241 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,6%
+€ 19.09012 maanden +7,5%
+€ 9.23512 mnd vs. NL +3,6%
Valderenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.458 voor Valderenstraat 28 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valderenstraat 28 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.566. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.458.

Verwachte verkoopprijs Valderenstraat 28
€ 279.566[ € 265.544 – € 293.496 ]
Verkoper houdt over€ 275.241−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.307+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valderenstraat 28 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Valderenstraat 28
Onder gem. in buurt LindenheuvelBoven gem.
€ 267.483[ € 254.109 – € 280.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindenheuvel
€ 304.875[ € 159.999 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valderenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 279.566, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.483 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.458+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.566+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.544+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valderenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 267.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valderenstraat 28 in Geleen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 273.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valderenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.458
Verwachte verkoopprijs€ 279.566
Verwachte vraagprijs€ 267.483
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLindenheuvel→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindenheuvel besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Lindenheuvel

Lindenheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproosstraat 3, 6163AP Geleen
Klaproosstraat 3
1950 · 104 m²
€ 185.986
Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 83, 6163JC Geleen
Burg. Lemmensstraat 83
1962 · 85 m²
€ 166.855
Straatbeeld van Bosweg 69, 6163AM Geleen
Bosweg 69
1947 · 97 m²
€ 179.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.458 zit Valderenstraat 28 in het middensegment van Lindenheuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valderenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valderenstraat 28 in Geleen.

Wat is Valderenstraat 28 in Geleen waard?
Valderenstraat 28 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.458 (bandbreedte € 240.643 – € 306.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindenheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valderenstraat 28 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Valderenstraat 28 in Geleen is in oktober 2026 € 267.483 (bandbreedte € 254.109 – € 280.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Valderenstraat 28 in Geleen?
Voor Valderenstraat 28 adviseren wij een bod van € 279.566 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valderenstraat 28 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Valderenstraat 28 in Geleen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valderenstraat 28 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valderenstraat 28 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valderenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindenheuvel is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Valderenstraat 28 ligt rond € 273.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valderenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Valderenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindenheuvel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.