Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 9

6163VR Geleen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.965
+7,5%
[ € 234.929 – € 299.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.097[ € 248.042 – € 274.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.965[ € 259.204 – € 286.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 9 in Geleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.965 (€ 2.405 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.605Sinds september +0,6%
+€ 18.63712 maanden +7,5%
+€ 9.01612 mnd vs. NL +3,6%
Heidestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.965 voor Heidestraat 9 in Geleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 9 in Geleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.965. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.965.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 9
€ 272.965[ € 259.204 – € 286.489 ]
Verkoper houdt over€ 268.712−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.574+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 9 in Geleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.352 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 9
Onder gem. in buurt LindenheuvelBoven gem.
€ 261.097[ € 248.042 – € 274.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.352[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindenheuvel
€ 304.875[ € 159.999 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 9 adviseren wij in een bod van € 272.965, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.097 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.965+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.965+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.613+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 9 in Geleen bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 266.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.965
Verwachte verkoopprijs€ 272.965
Verwachte vraagprijs€ 261.097
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtLindenheuvel→
PlaatsGeleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindenheuvel besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Lindenheuvel

Lindenheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Lemmensstraat 210C, 6163JS Geleen
Burg. Lemmensstraat 210C
1920 · 79 m²
€ 163.629
Straatbeeld van Kastanjelaan 5, 6163GR Geleen
Kastanjelaan 5
1920 · 172 m²
€ 323.218
Straatbeeld van Spoorstraat 67, 6161AA Geleen
Spoorstraat 67
1920 · 221 m²
€ 468.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lindenheuvel willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 9 in Geleen.

Wat is Heidestraat 9 in Geleen waard?
Heidestraat 9 in Geleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.965 (bandbreedte € 234.929 – € 299.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindenheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 9 in Geleen?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 9 in Geleen is in oktober 2026 € 261.097 (bandbreedte € 248.042 – € 274.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 9 in Geleen?
Voor Heidestraat 9 adviseren wij een bod van € 272.965 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 9 in Geleen?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 9 in Geleen bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 9 in Geleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 9 in Geleen is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindenheuvel is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 9 ligt rond € 266.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindenheuvel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.