Huiswaardemeter

Woningwaarde Amforastraat 18

6691KE Gendt

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.762
+11,6%
[ € 567.391 – € 722.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.825[ € 600.234 – € 663.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.964[ € 624.844 – € 690.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Amforastraat 18 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.762 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.872Sinds september +0,9%
+€ 67.03712 maanden +11,6%
+€ 44.65512 mnd vs. NL +7,7%
Amforastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.762 voor Amforastraat 18 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amforastraat 18 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.964. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.762.

Verwachte verkoopprijs Amforastraat 18
€ 657.964[ € 624.844 – € 690.616 ]
Verkoper houdt over€ 649.476−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.273+€ 15.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amforastraat 18 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Amforastraat 18
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 631.825[ € 600.234 – € 663.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amforastraat 18 adviseren wij in een bod van € 657.964, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.825 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.762+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.964+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.862+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amforastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 631.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amforastraat 18 in Gendt bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 644.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amforastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.762
Verwachte verkoopprijs€ 657.964
Verwachte vraagprijs€ 631.825
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtVleumingen→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleumingen besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleumingen

Vleumingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenpasstraat 15, 6691BD Gendt
Essenpasstraat 15
2009 · 119 m²
€ 422.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amforastraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.762 duidelijk in het hogere segment van Vleumingen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amforastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amforastraat 18 in Gendt.

Wat is Amforastraat 18 in Gendt waard?
Amforastraat 18 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.762 (bandbreedte € 567.391 – € 722.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleumingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amforastraat 18 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Amforastraat 18 in Gendt is in oktober 2026 € 631.825 (bandbreedte € 600.234 – € 663.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Amforastraat 18 in Gendt?
Voor Amforastraat 18 adviseren wij een bod van € 657.964 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amforastraat 18 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Amforastraat 18 in Gendt bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amforastraat 18 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amforastraat 18 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 67.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amforastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleumingen is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Amforastraat 18 ligt rond € 644.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amforastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Amforastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleumingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.