Huiswaardemeter

Woningwaarde Batouwestraat 9

6691ZG Gendt

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.603
+11,6%
[ € 360.451 – € 458.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.944[ € 379.947 – € 419.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.495[ € 398.184 – € 440.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Batouwestraat 9 in Gendt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.603 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.730Sinds september +0,9%
+€ 42.58712 maanden +11,6%
+€ 28.36812 mnd vs. NL +7,7%
Batouwestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.603 voor Batouwestraat 9 in Gendt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batouwestraat 9 in Gendt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.495. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.603.

Verwachte verkoopprijs Batouwestraat 9
€ 419.495[ € 398.184 – € 440.098 ]
Verkoper houdt over€ 413.631−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.035+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batouwestraat 9 in Gendt heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Batouwestraat 9
Onder gem. in GendtBoven gem.
€ 399.944[ € 379.947 – € 419.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Gendt
€ 663.219[ € 389.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batouwestraat 9 adviseren wij in een bod van € 419.495, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 399.944 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.603+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.495+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.470+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batouwestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 399.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batouwestraat 9 in Gendt bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batouwestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.603
Verwachte verkoopprijs€ 419.495
Verwachte vraagprijs€ 399.944
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtVleumingen→
PlaatsGendt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleumingen besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (28%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleumingen

Vleumingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 38, 6691ZN Gendt
Bernhardstraat 38
1970 · 113 m²
€ 459.990
Straatbeeld van Schoolstraat 64, 6691XV Gendt
Schoolstraat 64
1970 · 116 m²
€ 415.554
Straatbeeld van Nijmeegsestraat 34, 6691CP Gendt
Nijmeegsestraat 34
1971 · 118 m²
€ 523.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.603 zit Batouwestraat 9 in het middensegment van Vleumingen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Batouwestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batouwestraat 9 in Gendt.

Wat is Batouwestraat 9 in Gendt waard?
Batouwestraat 9 in Gendt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.603 (bandbreedte € 360.451 – € 458.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleumingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batouwestraat 9 in Gendt?
De verwachte vraagprijs van Batouwestraat 9 in Gendt is in oktober 2026 € 399.944 (bandbreedte € 379.947 – € 419.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Batouwestraat 9 in Gendt?
Voor Batouwestraat 9 adviseren wij een bod van € 419.495 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batouwestraat 9 in Gendt?
De geschatte bruto maandlasten van Batouwestraat 9 in Gendt bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batouwestraat 9 in Gendt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batouwestraat 9 in Gendt is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batouwestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleumingen is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Batouwestraat 9 ligt rond € 409.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batouwestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Batouwestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleumingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.