Huiswaardemeter

Woningwaarde Niersstraat 3b

6591CB Gennep

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.461
+3,1%
[ € 245.046 – € 311.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.617[ € 258.986 – € 286.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.431[ € 270.122 – € 298.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Niersstraat 3b in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.461 (€ 5.157 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,3%
+€ 8.39912 maanden +3,1%
€ -2.06412 mnd vs. NL -0,8%
Niersstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.461 voor Niersstraat 3b in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niersstraat 3b in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.431. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 278.461.

Verwachte verkoopprijs Niersstraat 3b
€ 284.431[ € 270.122 – € 298.557 ]
Verkoper houdt over€ 280.052−€ 4.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.270+€ 7.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niersstraat 3b in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Niersstraat 3b
Onder gem. in buurt Oude StadskernBoven gem.
€ 272.617[ € 258.986 – € 286.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Stadskern
€ 416.833[ € 406.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niersstraat 3b adviseren wij in een bod van € 284.431, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.617 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.461+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.431+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.653+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niersstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 272.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niersstraat 3b in Gennep bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 278.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niersstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.461
Verwachte verkoopprijs€ 284.431
Verwachte vraagprijs€ 272.617
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtOude Stadskern→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Stadskern besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (8%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oude Stadskern

Oude Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiertshof 2, 6591DZ Gennep
Wiertshof 2
2025 · 83 m²
€ 383.765
Straatbeeld van Wiertshof 5, 6591DZ Gennep
Wiertshof 5
2025 · 93 m²
€ 424.668
Straatbeeld van Wiertshof 8, 6591DZ Gennep
Wiertshof 8
2025 · 83 m²
€ 421.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.461 is Niersstraat 3b een van de meer betaalbare woningen in Oude Stadskern. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niersstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niersstraat 3b in Gennep.

Wat is Niersstraat 3b in Gennep waard?
Niersstraat 3b in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.461 (bandbreedte € 245.046 – € 311.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niersstraat 3b in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Niersstraat 3b in Gennep is in oktober 2026 € 272.617 (bandbreedte € 258.986 – € 286.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Niersstraat 3b in Gennep?
Voor Niersstraat 3b adviseren wij een bod van € 284.431 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niersstraat 3b in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Niersstraat 3b in Gennep bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niersstraat 3b in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niersstraat 3b in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niersstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Stadskern is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Niersstraat 3b ligt rond € 278.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niersstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Niersstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Stadskern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.