Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenstraat 4

4283GD Giessen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.769
+7,9%
[ € 486.437 – € 619.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.073[ € 510.219 – € 563.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.924[ € 539.812 – € 596.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenstraat 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.769 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,6%
+€ 40.41812 maanden +7,9%
+€ 20.56912 mnd vs. NL +4,0%
Groenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.769 voor Groenstraat 4 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenstraat 4 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.924. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.769.

Verwachte verkoopprijs Groenstraat 4
€ 568.924[ € 539.812 – € 596.635 ]
Verkoper houdt over€ 561.416−€ 7.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.452+€ 13.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenstraat 4 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Groenstraat 4
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 537.073[ € 510.219 – € 563.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 568.924, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 537.073 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.924+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.370+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 537.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenstraat 4 in Giessen bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 552.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.769
Verwachte verkoopprijs€ 568.924
Verwachte vraagprijs€ 537.073
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 16, 4283JB Giessen
Wilgenhof 16
1990 · 124 m²
€ 523.420
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.769 ligt Groenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenstraat 4 in Giessen.

Wat is Groenstraat 4 in Giessen waard?
Groenstraat 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.769 (bandbreedte € 486.437 – € 619.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenstraat 4 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Groenstraat 4 in Giessen is in oktober 2026 € 537.073 (bandbreedte € 510.219 – € 563.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenstraat 4 in Giessen?
Voor Groenstraat 4 adviseren wij een bod van € 568.924 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenstraat 4 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenstraat 4 in Giessen bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenstraat 4 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenstraat 4 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Groenstraat 4 ligt rond € 552.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Groenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.