Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlijkheidstraat 23

4283GL Giessen

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.762
+7,9%
[ € 358.831 – € 456.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.102[ € 376.297 – € 415.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.765[ € 398.499 – € 440.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlijkheidstraat 23 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.762 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,6%
+€ 29.81512 maanden +7,9%
+€ 15.17312 mnd vs. NL +4,0%
Heerlijkheidstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.762 voor Heerlijkheidstraat 23 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlijkheidstraat 23 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.765. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.762.

Verwachte verkoopprijs Heerlijkheidstraat 23
€ 419.765[ € 398.499 – € 440.446 ]
Verkoper houdt over€ 413.898−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.310+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlijkheidstraat 23 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlijkheidstraat 23
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 396.102[ € 376.297 – € 415.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlijkheidstraat 23 adviseren wij in een bod van € 419.765, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.102 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.762+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.765+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.753+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlijkheidstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 396.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlijkheidstraat 23 in Giessen bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlijkheidstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.762
Verwachte verkoopprijs€ 419.765
Verwachte vraagprijs€ 396.102
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlijkheidstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerlijkheidstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen.

Wat is Heerlijkheidstraat 23 in Giessen waard?
Heerlijkheidstraat 23 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.762 (bandbreedte € 358.831 – € 456.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen is in oktober 2026 € 396.102 (bandbreedte € 376.297 – € 415.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlijkheidstraat 23 in Giessen?
Voor Heerlijkheidstraat 23 adviseren wij een bod van € 419.765 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlijkheidstraat 23 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlijkheidstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Heerlijkheidstraat 23 ligt rond € 407.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlijkheidstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heerlijkheidstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.