Huiswaardemeter
Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen

Woningwaarde Guldenaerde 17

4283HD Giessen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.977
+6,9%
[ € 288.620 – € 367.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.923[ € 302.027 – € 333.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.349[ € 321.055 – € 354.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenaerde 17 in Giessen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 327.977 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.069Sinds mei +0,6%
+€ 21.27312 maanden +6,9%
+€ 8.26712 mnd vs. NL +2,7%
Guldenaerde 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.977 voor Guldenaerde 17 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenaerde 17 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.349. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.977.

Verwachte verkoopprijs Guldenaerde 17
€ 338.349[ € 321.055 – € 354.850 ]
Verkoper houdt over€ 333.377−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.266+€ 8.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenaerde 17 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenaerde 17
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 317.923[ € 302.027 – € 333.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 660.516[ € 265.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenaerde 17 adviseren wij in een bod van € 338.349, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.923 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.977+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.349+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.266+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenaerde 17 zal in bij een vraagprijs van € 317.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenaerde 17 in Giessen bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 327.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenaerde 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.977
Verwachte verkoopprijs€ 338.349
Verwachte vraagprijs€ 317.923
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 16, 4283JB Giessen
Wilgenhof 16
1990 · 124 m²
€ 519.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.977 is Guldenaerde 17 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenaerde 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenaerde 17 in Giessen.

Wat is Guldenaerde 17 in Giessen waard?
Guldenaerde 17 in Giessen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.977 (bandbreedte € 288.620 – € 367.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenaerde 17 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Guldenaerde 17 in Giessen is in juni 2026 € 317.923 (bandbreedte € 302.027 – € 333.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenaerde 17 in Giessen?
Voor Guldenaerde 17 adviseren wij een bod van € 338.349 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenaerde 17 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenaerde 17 in Giessen bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenaerde 17 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenaerde 17 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 21.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenaerde 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Guldenaerde 17 ligt rond € 327.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenaerde 17?
Huishoudens in de buurt van Guldenaerde 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.