Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerlijkheidstraat 4

4283GL Giessen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.330
+7,9%
[ € 361.090 – € 459.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.742[ € 378.805 – € 418.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.255[ € 400.776 – € 442.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlijkheidstraat 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.330 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,6%
+€ 30.00312 maanden +7,9%
+€ 15.26912 mnd vs. NL +4,0%
Heerlijkheidstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.330 voor Heerlijkheidstraat 4 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlijkheidstraat 4 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.255. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.330.

Verwachte verkoopprijs Heerlijkheidstraat 4
€ 422.255[ € 400.776 – € 442.962 ]
Verkoper houdt over€ 416.360−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.850+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlijkheidstraat 4 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlijkheidstraat 4
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 398.742[ € 378.805 – € 418.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlijkheidstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.255, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.742 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.330+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.255+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.368+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlijkheidstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlijkheidstraat 4 in Giessen bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlijkheidstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.330
Verwachte verkoopprijs€ 422.255
Verwachte vraagprijs€ 398.742
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenveld 13, 4283HV Giessen
Eendenveld 13
2008 · 110 m²
€ 519.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlijkheidstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerlijkheidstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen.

Wat is Heerlijkheidstraat 4 in Giessen waard?
Heerlijkheidstraat 4 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.330 (bandbreedte € 361.090 – € 459.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen is in oktober 2026 € 398.742 (bandbreedte € 378.805 – € 418.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlijkheidstraat 4 in Giessen?
Voor Heerlijkheidstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.255 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlijkheidstraat 4 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlijkheidstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Heerlijkheidstraat 4 ligt rond € 410.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlijkheidstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heerlijkheidstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.