Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Zalmenstraat 2

4283HC Giessen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.767
+7,9%
[ € 350.915 – € 446.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.543[ € 367.216 – € 405.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.378[ € 390.351 – € 431.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Zalmenstraat 2 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.767 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,6%
+€ 29.15712 maanden +7,9%
+€ 14.83812 mnd vs. NL +4,0%
Twee Zalmenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.767 voor Twee Zalmenstraat 2 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Zalmenstraat 2 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.378. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.767.

Verwachte verkoopprijs Twee Zalmenstraat 2
€ 411.378[ € 390.351 – € 431.440 ]
Verkoper houdt over€ 405.603−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.756+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Zalmenstraat 2 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Zalmenstraat 2
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 386.543[ € 367.216 – € 405.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.560 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Zalmenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 411.378, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.543 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.767+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.378+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.947+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Zalmenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 386.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Zalmenstraat 2 in Giessen bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 398.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Zalmenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.767
Verwachte verkoopprijs€ 411.378
Verwachte vraagprijs€ 386.543
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twee Zalmenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twee Zalmenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen.

Wat is Twee Zalmenstraat 2 in Giessen waard?
Twee Zalmenstraat 2 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.767 (bandbreedte € 350.915 – € 446.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen is in oktober 2026 € 386.543 (bandbreedte € 367.216 – € 405.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Zalmenstraat 2 in Giessen?
Voor Twee Zalmenstraat 2 adviseren wij een bod van € 411.378 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Zalmenstraat 2 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Zalmenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Twee Zalmenstraat 2 ligt rond € 398.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Zalmenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Twee Zalmenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.