Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenaerde 12

4283HD Giessen

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.676
+7,9%
[ € 289.235 – € 368.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.524[ € 304.498 – € 336.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.714[ € 323.681 – € 357.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenaerde 12 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.676 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,6%
+€ 24.03212 maanden +7,9%
+€ 12.23012 mnd vs. NL +4,0%
Guldenaerde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.676 voor Guldenaerde 12 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenaerde 12 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.714. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.676.

Verwachte verkoopprijs Guldenaerde 12
€ 338.714[ € 323.681 – € 357.753 ]
Verkoper houdt over€ 333.738−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.638+€ 8.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenaerde 12 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenaerde 12
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 320.524[ € 304.498 – € 336.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenaerde 12 adviseren wij in een bod van € 338.714, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.524 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.676+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.714+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.650+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenaerde 12 zal in bij een vraagprijs van € 320.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenaerde 12 in Giessen bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenaerde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.676
Verwachte verkoopprijs€ 338.714
Verwachte vraagprijs€ 320.524
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.676 is Guldenaerde 12 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenaerde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenaerde 12 in Giessen.

Wat is Guldenaerde 12 in Giessen waard?
Guldenaerde 12 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.676 (bandbreedte € 289.235 – € 368.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenaerde 12 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Guldenaerde 12 in Giessen is in oktober 2026 € 320.524 (bandbreedte € 304.498 – € 336.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenaerde 12 in Giessen?
Voor Guldenaerde 12 adviseren wij een bod van € 338.714 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenaerde 12 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenaerde 12 in Giessen bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenaerde 12 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenaerde 12 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenaerde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Guldenaerde 12 ligt rond € 328.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenaerde 12?
Huishoudens in de buurt van Guldenaerde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.