Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruytewaert 22

4283HE Giessen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.124
+7,9%
[ € 344.189 – € 438.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.973[ € 360.024 – € 397.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.664[ € 383.066 – € 423.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruytewaert 22 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.124 (€ 4.346 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,6%
+€ 28.59812 maanden +7,9%
+€ 14.55312 mnd vs. NL +4,0%
Ruytewaert 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.124 voor Ruytewaert 22 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruytewaert 22 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.664. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.124.

Verwachte verkoopprijs Ruytewaert 22
€ 403.664[ € 383.066 – € 423.389 ]
Verkoper houdt over€ 397.974−€ 5.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.887+€ 10.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruytewaert 22 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Ruytewaert 22
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 378.973[ € 360.024 – € 397.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 707.970[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruytewaert 22 adviseren wij in een bod van € 403.664, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.973 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.124+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.664+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.847+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruytewaert 22 zal in bij een vraagprijs van € 378.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruytewaert 22 in Giessen bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 391.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruytewaert 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.124
Verwachte verkoopprijs€ 403.664
Verwachte vraagprijs€ 378.973
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruytewaert 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruytewaert 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruytewaert 22 in Giessen.

Wat is Ruytewaert 22 in Giessen waard?
Ruytewaert 22 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.124 (bandbreedte € 344.189 – € 438.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruytewaert 22 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Ruytewaert 22 in Giessen is in oktober 2026 € 378.973 (bandbreedte € 360.024 – € 397.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruytewaert 22 in Giessen?
Voor Ruytewaert 22 adviseren wij een bod van € 403.664 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruytewaert 22 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruytewaert 22 in Giessen bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruytewaert 22 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruytewaert 22 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruytewaert 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Ruytewaert 22 ligt rond € 391.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruytewaert 22?
Huishoudens in de buurt van Ruytewaert 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.