Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenschoof 28

4283HH Giessen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.045
+7,2%
[ € 375.800 – € 478.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.086[ € 417.117 – € 461.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenschoof 28 in Giessen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.045 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds juli +0,6%
+€ 28.62912 maanden +7,2%
+€ 14.55712 mnd vs. NL +3,7%
Korenschoof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.045 voor Korenschoof 28 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenschoof 28 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.045.

Verwachte verkoopprijs Korenschoof 28
€ 440.086[ € 417.117 – € 461.024 ]
Verkoper houdt over€ 433.995−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.038+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.995

Wat is de vraagprijs?

Korenschoof 28 in Giessen staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Vraagprijs Korenschoof 28
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 714.425[ € 125.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenschoof 28 adviseren wij in een bod van € 440.086, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.045+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.086+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.090+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenschoof 28 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenschoof 28 in Giessen bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 427.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenschoof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.045
Verwachte verkoopprijs€ 440.086
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenschoof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenschoof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenschoof 28 in Giessen.

Wat is Korenschoof 28 in Giessen waard?
Korenschoof 28 in Giessen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.045 (bandbreedte € 375.800 – € 478.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de vraagprijs van Korenschoof 28 in Giessen?
Korenschoof 28 in Giessen staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenschoof 28 in Giessen?
Voor Korenschoof 28 adviseren wij een bod van € 440.086 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenschoof 28 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenschoof 28 in Giessen bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenschoof 28 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenschoof 28 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 28.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenschoof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Korenschoof 28 ligt rond € 427.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenschoof 28?
Huishoudens in de buurt van Korenschoof 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.