Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuizen 24

4283HK Giessen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.667
+7,9%
[ € 237.307 – € 302.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.264[ € 248.201 – € 274.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.340[ € 264.086 – € 291.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuizen 24 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.667 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,6%
+€ 19.71812 maanden +7,9%
+€ 10.03512 mnd vs. NL +4,0%
Nieuwenhuizen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.667 voor Nieuwenhuizen 24 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuizen 24 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.340. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.667.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuizen 24
€ 278.340[ € 264.086 – € 291.884 ]
Verkoper houdt over€ 274.028−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.057+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuizen 24 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuizen 24
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 261.264[ € 248.201 – € 274.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.387 – € 2.638 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuizen 24 adviseren wij in een bod van € 278.340, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.264 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.667+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.340+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.257+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuizen 24 zal in bij een vraagprijs van € 261.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuizen 24 in Giessen bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 269.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuizen 24

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.667
Verwachte verkoopprijs€ 278.340
Verwachte vraagprijs€ 261.264
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Wilgenhof 29, 4283JA Giessen
Wilgenhof 29
1990 · 99 m²
€ 441.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.667 is Nieuwenhuizen 24 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuizen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuizen 24 in Giessen.

Wat is Nieuwenhuizen 24 in Giessen waard?
Nieuwenhuizen 24 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.667 (bandbreedte € 237.307 – € 302.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizen 24 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizen 24 in Giessen is in oktober 2026 € 261.264 (bandbreedte € 248.201 – € 274.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuizen 24 in Giessen?
Voor Nieuwenhuizen 24 adviseren wij een bod van € 278.340 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuizen 24 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuizen 24 in Giessen bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuizen 24 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuizen 24 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuizen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuizen 24 ligt rond € 269.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuizen 24?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuizen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.