Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuizen 8

4283HK Giessen

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.578
+7,9%
[ € 251.309 – € 319.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.914[ € 263.068 – € 290.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.513[ € 279.641 – € 309.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuizen 8 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.578 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,6%
+€ 20.88112 maanden +7,9%
+€ 10.62612 mnd vs. NL +4,0%
Nieuwenhuizen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.578 voor Nieuwenhuizen 8 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuizen 8 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.513. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.578.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuizen 8
€ 294.513[ € 279.641 – € 309.078 ]
Verkoper houdt over€ 290.023−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.553+€ 8.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuizen 8 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuizen 8
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 276.914[ € 263.068 – € 290.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.631 – € 2.908 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuizen 8 adviseren wij in een bod van € 294.513, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.914 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.578+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.513+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.239+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuizen 8 zal in bij een vraagprijs van € 276.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuizen 8 in Giessen bedragen € 1.494 per maand bij een woningwaarde van € 285.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuizen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.578
Verwachte verkoopprijs€ 294.513
Verwachte vraagprijs€ 276.914
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 29, 4283JA Giessen
Wilgenhof 29
1990 · 99 m²
€ 441.218
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.578 is Nieuwenhuizen 8 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuizen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuizen 8 in Giessen.

Wat is Nieuwenhuizen 8 in Giessen waard?
Nieuwenhuizen 8 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.578 (bandbreedte € 251.309 – € 319.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizen 8 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuizen 8 in Giessen is in oktober 2026 € 276.914 (bandbreedte € 263.068 – € 290.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuizen 8 in Giessen?
Voor Nieuwenhuizen 8 adviseren wij een bod van € 294.513 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuizen 8 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuizen 8 in Giessen bedragen € 1.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuizen 8 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuizen 8 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuizen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuizen 8 ligt rond € 285.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuizen 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuizen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.