Huiswaardemeter

Woningwaarde Den Dissel 12

4283HL Giessen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.631
+7,9%
[ € 203.835 – € 259.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.863[ € 212.670 – € 235.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.669[ € 227.344 – € 251.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Dissel 12 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.631 (€ 2.388 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,6%
+€ 16.93712 maanden +7,9%
+€ 8.61912 mnd vs. NL +4,0%
Den Dissel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.631 voor Den Dissel 12 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Dissel 12 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.669. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.631.

Verwachte verkoopprijs Den Dissel 12
€ 239.669[ € 227.344 – € 251.275 ]
Verkoper houdt over€ 235.783−€ 3.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.612+€ 6.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Dissel 12 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Den Dissel 12
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 223.863[ € 212.670 – € 235.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Dissel 12 adviseren wij in een bod van € 239.669, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 223.863 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.631+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.669+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.652+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Dissel 12 zal in bij een vraagprijs van € 223.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Dissel 12 in Giessen bedragen € 1.226 per maand bij een woningwaarde van € 231.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Dissel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.631
Verwachte verkoopprijs€ 239.669
Verwachte vraagprijs€ 223.863
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 29, 4283JA Giessen
Wilgenhof 29
1990 · 99 m²
€ 441.218
Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.631 is Den Dissel 12 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Den Dissel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Dissel 12 in Giessen.

Wat is Den Dissel 12 in Giessen waard?
Den Dissel 12 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.631 (bandbreedte € 203.835 – € 259.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Dissel 12 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Den Dissel 12 in Giessen is in oktober 2026 € 223.863 (bandbreedte € 212.670 – € 235.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Dissel 12 in Giessen?
Voor Den Dissel 12 adviseren wij een bod van € 239.669 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Dissel 12 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Den Dissel 12 in Giessen bedragen € 1.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Dissel 12 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Dissel 12 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 16.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Dissel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Den Dissel 12 ligt rond € 231.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Dissel 12?
Huishoudens in de buurt van Den Dissel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.