Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhof 36

4283JB Giessen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.281
+7,9%
[ € 376.887 – € 479.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.953[ € 395.155 – € 436.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.974[ € 418.469 – € 462.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhof 36 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.281 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,6%
+€ 31.31512 maanden +7,9%
+€ 15.93612 mnd vs. NL +4,0%
Wilgenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.281 voor Wilgenhof 36 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhof 36 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.974. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.281.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhof 36
€ 440.974[ € 418.469 – € 462.519 ]
Verkoper houdt over€ 434.873−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.943+€ 10.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhof 36 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhof 36
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 415.953[ € 395.155 – € 436.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhof 36 adviseren wij in een bod van € 440.974, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.953 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.281+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.974+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.023+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 415.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhof 36 in Giessen bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 428.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.281
Verwachte verkoopprijs€ 440.974
Verwachte vraagprijs€ 415.953
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 29, 4283JA Giessen
Wilgenhof 29
1990 · 99 m²
€ 441.218
Straatbeeld van Wilgenhof 16, 4283JB Giessen
Wilgenhof 16
1990 · 124 m²
€ 523.420
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenhof 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhof 36 in Giessen.

Wat is Wilgenhof 36 in Giessen waard?
Wilgenhof 36 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.281 (bandbreedte € 376.887 – € 479.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhof 36 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhof 36 in Giessen is in oktober 2026 € 415.953 (bandbreedte € 395.155 – € 436.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhof 36 in Giessen?
Voor Wilgenhof 36 adviseren wij een bod van € 440.974 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhof 36 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhof 36 in Giessen bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhof 36 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhof 36 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhof 36 ligt rond € 428.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.