Huiswaardemeter

Woningwaarde De Riethof 2

4283RA Giessen

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.356
+7,9%
[ € 247.593 – € 315.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.576[ € 258.947 – € 286.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.419[ € 275.520 – € 304.522 ]

Wat is mijn huis waard?

De Riethof 2 in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.356 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.775Sinds september +0,6%
+€ 20.57212 maanden +7,9%
+€ 10.46912 mnd vs. NL +4,0%
De Riethof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.356 voor De Riethof 2 in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Riethof 2 in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.419. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.356.

Verwachte verkoopprijs De Riethof 2
€ 290.419[ € 275.520 – € 304.522 ]
Verkoper houdt over€ 285.974−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.377+€ 7.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Riethof 2 in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.143 per m².

Verwachte vraagprijs De Riethof 2
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 272.576[ € 258.947 – € 286.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.143[ € 4.886 – € 5.400 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Riethof 2 adviseren wij in een bod van € 290.419, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.576 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.356+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.419+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.940+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Riethof 2 zal in bij een vraagprijs van € 272.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Riethof 2 in Giessen bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 281.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Riethof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.356
Verwachte verkoopprijs€ 290.419
Verwachte vraagprijs€ 272.576
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guldenaerde 17, 4283HD Giessen
Guldenaerde 17
1965 · 114 m²
€ 330.286
Straatbeeld van Korenschoof 18, 4283HH Giessen
Korenschoof 18
1976 · 121 m²
€ 358.788
Straatbeeld van Twee Zalmenstraat 4, 4283HC Giessen
Twee Zalmenstraat 4
1965 · 120 m²
€ 401.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.356 is De Riethof 2 een van de meer betaalbare woningen in Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Riethof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Riethof 2 in Giessen.

Wat is De Riethof 2 in Giessen waard?
De Riethof 2 in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.356 (bandbreedte € 247.593 – € 315.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Riethof 2 in Giessen?
De verwachte vraagprijs van De Riethof 2 in Giessen is in oktober 2026 € 272.576 (bandbreedte € 258.947 – € 286.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op De Riethof 2 in Giessen?
Voor De Riethof 2 adviseren wij een bod van € 290.419 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Riethof 2 in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van De Riethof 2 in Giessen bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Riethof 2 in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Riethof 2 in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Riethof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van De Riethof 2 ligt rond € 281.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Riethof 2?
Huishoudens in de buurt van De Riethof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.