Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkdijkje 4

3252BD Goedereede

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.957
+9,7%
[ € 505.082 – € 642.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.646[ € 529.764 – € 585.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.745[ € 561.020 – € 620.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkdijkje 4 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.957 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.413Sinds september +0,8%
+€ 50.77112 maanden +9,7%
+€ 30.50212 mnd vs. NL +5,8%
Melkdijkje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.957 voor Melkdijkje 4 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkdijkje 4 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.745. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.957.

Verwachte verkoopprijs Melkdijkje 4
€ 590.745[ € 561.020 – € 620.074 ]
Verkoper houdt over€ 582.997−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.710+€ 13.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkdijkje 4 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.162 per m².

Verwachte vraagprijs Melkdijkje 4
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 557.646[ € 529.764 – € 585.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.162[ € 3.953 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkdijkje 4 adviseren wij in een bod van € 590.745, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.646 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.957+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.745+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.282+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkdijkje 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkdijkje 4 in Goedereede bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 573.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkdijkje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.957
Verwachte verkoopprijs€ 590.745
Verwachte vraagprijs€ 557.646
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkdijkje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.957 duidelijk in het hogere segment van Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melkdijkje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkdijkje 4 in Goedereede.

Wat is Melkdijkje 4 in Goedereede waard?
Melkdijkje 4 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.957 (bandbreedte € 505.082 – € 642.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkdijkje 4 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Melkdijkje 4 in Goedereede is in oktober 2026 € 557.646 (bandbreedte € 529.764 – € 585.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkdijkje 4 in Goedereede?
Voor Melkdijkje 4 adviseren wij een bod van € 590.745 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkdijkje 4 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Melkdijkje 4 in Goedereede bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkdijkje 4 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkdijkje 4 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkdijkje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Melkdijkje 4 ligt rond € 573.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkdijkje 4?
Huishoudens in de buurt van Melkdijkje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.