Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde Haven 39

3252BH Goedereede

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 5.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.972
+9,7%
[ € 446.135 – € 567.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.349[ € 467.732 – € 516.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.029[ € 495.328 – € 547.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde Haven 39 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.972 (€ 5.895 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.898Sinds september +0,8%
+€ 44.84612 maanden +9,7%
+€ 26.94312 mnd vs. NL +5,8%
Noordzijde Haven 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.972 voor Noordzijde Haven 39 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde Haven 39 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.029. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.972.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde Haven 39
€ 522.029[ € 495.328 – € 547.467 ]
Verkoper houdt over€ 515.037−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.620+€ 12.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde Haven 39 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde Haven 39
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 492.349[ € 467.732 – € 516.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.439 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde Haven 39 adviseren wij in een bod van € 522.029, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.349 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.972+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.029+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.130+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde Haven 39 zal in bij een vraagprijs van € 492.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde Haven 39 in Goedereede bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 506.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde Haven 39

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.972
Verwachte verkoopprijs€ 522.029
Verwachte vraagprijs€ 492.349
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.972 ligt Noordzijde Haven 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde Haven 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde Haven 39 in Goedereede.

Wat is Noordzijde Haven 39 in Goedereede waard?
Noordzijde Haven 39 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.972 (bandbreedte € 446.135 – € 567.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde Haven 39 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde Haven 39 in Goedereede is in oktober 2026 € 492.349 (bandbreedte € 467.732 – € 516.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde Haven 39 in Goedereede?
Voor Noordzijde Haven 39 adviseren wij een bod van € 522.029 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde Haven 39 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde Haven 39 in Goedereede bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde Haven 39 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde Haven 39 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde Haven 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde Haven 39 ligt rond € 506.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde Haven 39?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde Haven 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.