Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramlijnweg 41

3252BR Goedereede

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.405
+9,7%
[ € 279.316 – € 355.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.563[ € 292.185 – € 322.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.562[ € 310.885 – € 343.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramlijnweg 41 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.405 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.440Sinds september +0,8%
+€ 28.07712 maanden +9,7%
+€ 16.86812 mnd vs. NL +5,8%
Tramlijnweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.405 voor Tramlijnweg 41 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramlijnweg 41 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.562. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.405.

Verwachte verkoopprijs Tramlijnweg 41
€ 327.562[ € 310.885 – € 343.609 ]
Verkoper houdt over€ 322.709−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.263+€ 8.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramlijnweg 41 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Tramlijnweg 41
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 307.563[ € 292.185 – € 322.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramlijnweg 41 adviseren wij in een bod van € 327.562, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.563 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.405+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.562+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.940+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramlijnweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 307.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramlijnweg 41 in Goedereede bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 317.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramlijnweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.405
Verwachte verkoopprijs€ 327.562
Verwachte vraagprijs€ 307.563
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.405 is Tramlijnweg 41 een van de meer betaalbare woningen in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramlijnweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramlijnweg 41 in Goedereede.

Wat is Tramlijnweg 41 in Goedereede waard?
Tramlijnweg 41 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.405 (bandbreedte € 279.316 – € 355.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 41 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 41 in Goedereede is in oktober 2026 € 307.563 (bandbreedte € 292.185 – € 322.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramlijnweg 41 in Goedereede?
Voor Tramlijnweg 41 adviseren wij een bod van € 327.562 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramlijnweg 41 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Tramlijnweg 41 in Goedereede bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramlijnweg 41 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramlijnweg 41 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramlijnweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Tramlijnweg 41 ligt rond € 317.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramlijnweg 41?
Huishoudens in de buurt van Tramlijnweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.