Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramlijnweg 57

3252BR Goedereede

78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.866
+9,7%
[ € 279.722 – € 356.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.902[ € 292.507 – € 323.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.153[ € 311.520 – € 344.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramlijnweg 57 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.866 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,8%
+€ 28.11812 maanden +9,7%
+€ 16.89312 mnd vs. NL +5,8%
Tramlijnweg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.866 voor Tramlijnweg 57 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramlijnweg 57 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.153. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.866.

Verwachte verkoopprijs Tramlijnweg 57
€ 328.153[ € 311.520 – € 344.311 ]
Verkoper houdt over€ 323.293−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.866+€ 8.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramlijnweg 57 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Tramlijnweg 57
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 307.902[ € 292.507 – € 323.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramlijnweg 57 adviseren wij in een bod van € 328.153, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.902 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.866+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.153+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.561+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramlijnweg 57 zal in bij een vraagprijs van € 307.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramlijnweg 57 in Goedereede bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 317.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramlijnweg 57

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.866
Verwachte verkoopprijs€ 328.153
Verwachte vraagprijs€ 307.902
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.866 is Tramlijnweg 57 een van de meer betaalbare woningen in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramlijnweg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramlijnweg 57 in Goedereede.

Wat is Tramlijnweg 57 in Goedereede waard?
Tramlijnweg 57 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.866 (bandbreedte € 279.722 – € 356.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 57 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Tramlijnweg 57 in Goedereede is in oktober 2026 € 307.902 (bandbreedte € 292.507 – € 323.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramlijnweg 57 in Goedereede?
Voor Tramlijnweg 57 adviseren wij een bod van € 328.153 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramlijnweg 57 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Tramlijnweg 57 in Goedereede bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramlijnweg 57 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramlijnweg 57 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramlijnweg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Tramlijnweg 57 ligt rond € 317.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramlijnweg 57?
Huishoudens in de buurt van Tramlijnweg 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.