Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 48

3252CS Goedereede

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.212
+9,7%
[ € 627.627 – € 798.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.071[ € 660.317 – € 729.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.827[ € 694.653 – € 767.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 48 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.212 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.483Sinds september +0,8%
+€ 63.08912 maanden +9,7%
+€ 37.90212 mnd vs. NL +5,8%
Waterpoort 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.212 voor Waterpoort 48 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 48 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.827. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.212.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 48
€ 731.827[ € 694.653 – € 767.776 ]
Verkoper houdt over€ 722.527−€ 9.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.614+€ 16.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 48 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 48
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 695.071[ € 660.317 – € 729.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 48 adviseren wij in een bod van € 731.827, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.071 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.212+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.827+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.418+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 48 zal in bij een vraagprijs van € 695.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 48 in Goedereede bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 713.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.488
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 48

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.212
Verwachte verkoopprijs€ 731.827
Verwachte vraagprijs€ 695.071
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.212 duidelijk in het hogere segment van Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 48 in Goedereede.

Wat is Waterpoort 48 in Goedereede waard?
Waterpoort 48 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.212 (bandbreedte € 627.627 – € 798.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 48 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 48 in Goedereede is in oktober 2026 € 695.071 (bandbreedte € 660.317 – € 729.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 48 in Goedereede?
Voor Waterpoort 48 adviseren wij een bod van € 731.827 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 48 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 48 in Goedereede bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.488 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 48 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 48 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 63.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 48 ligt rond € 713.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 48?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.