Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 8

3252CS Goedereede

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.877
+9,7%
[ € 517.332 – € 658.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.574[ € 542.045 – € 599.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.704[ € 575.110 – € 635.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 8 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.877 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.520Sinds september +0,8%
+€ 52.00212 maanden +9,7%
+€ 31.24212 mnd vs. NL +5,8%
Waterpoort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.877 voor Waterpoort 8 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 8 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.704. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.877.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 8
€ 605.704[ € 575.110 – € 635.648 ]
Verkoper houdt over€ 597.791−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.968+€ 14.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 8 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 8
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 570.574[ € 542.045 – € 599.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 8 adviseren wij in een bod van € 605.704, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.574 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.877+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.704+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.989+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 8 zal in bij een vraagprijs van € 570.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 8 in Goedereede bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 587.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.877
Verwachte verkoopprijs€ 605.704
Verwachte vraagprijs€ 570.574
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Beresteyn 74, 3252CK Goedereede
Beresteyn 74
2004 · 167 m²
€ 590.468
Straatbeeld van Hongaarseplein 52, 3252AR Goedereede
Hongaarseplein 52
2011 · 82 m²
€ 344.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.877 duidelijk in het hogere segment van Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 8 in Goedereede.

Wat is Waterpoort 8 in Goedereede waard?
Waterpoort 8 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.877 (bandbreedte € 517.332 – € 658.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 8 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 8 in Goedereede is in oktober 2026 € 570.574 (bandbreedte € 542.045 – € 599.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 8 in Goedereede?
Voor Waterpoort 8 adviseren wij een bod van € 605.704 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 8 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 8 in Goedereede bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 8 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 8 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 52.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 8 ligt rond € 587.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 8?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.