Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

4461RH Goes

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.201
+6,7%
[ € 611.777 – € 778.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.360[ € 652.042 – € 720.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.765[ € 666.387 – € 736.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.201 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,5%
+€ 43.75512 maanden +6,7%
+€ 18.51712 mnd vs. NL +2,8%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.201 voor Merellaan 9 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.765. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 695.201.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 702.765[ € 666.387 – € 736.533 ]
Verkoper houdt over€ 693.785−€ 8.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.970+€ 16.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.785

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 686.360[ € 652.042 – € 720.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 702.765, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 686.360 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.201+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.765+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.903+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 686.360 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Goes bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 695.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.201
Verwachte verkoopprijs€ 702.765
Verwachte vraagprijs€ 686.360
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 105, 4461PE Goes
Leliestraat 105
1949 · 136 m²
€ 559.925
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 24, 4461NL Goes
Kamperfoeliestraat 24
1938 · 122 m²
€ 427.181
Straatbeeld van Kloetingseweg 41, 4462AV Goes
Kloetingseweg 41
1960 · 219 m²
€ 603.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.201 duidelijk in het hogere segment van Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Goes.

Wat is Merellaan 9 in Goes waard?
Merellaan 9 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.201 (bandbreedte € 611.777 – € 778.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Goes is in oktober 2026 € 686.360 (bandbreedte € 652.042 – € 720.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Goes?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 702.765 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Goes bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 43.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 695.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.