Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 20

4462JK Goes

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.194
+6,7%
[ € 393.531 – € 500.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.217[ € 418.206 – € 462.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.282[ € 431.589 – € 477.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 20 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.194 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,5%
+€ 28.14612 maanden +6,7%
+€ 11.91212 mnd vs. NL +2,8%
Bachlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.194 voor Bachlaan 20 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 20 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.282. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.194.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 20
€ 454.282[ € 431.589 – € 477.019 ]
Verkoper houdt over€ 448.035−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.518+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 20 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.360 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 20
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 440.217[ € 418.206 – € 462.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.360[ € 3.192 – € 3.528 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 20 adviseren wij in een bod van € 454.282, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.217 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.194+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.282+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.996+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 440.217 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 20 in Goes bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 447.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.194
Verwachte verkoopprijs€ 454.282
Verwachte vraagprijs€ 440.217
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 20 in Goes.

Wat is Bachlaan 20 in Goes waard?
Bachlaan 20 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.194 (bandbreedte € 393.531 – € 500.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in Goes is in oktober 2026 € 440.217 (bandbreedte € 418.206 – € 462.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 20 in Goes?
Voor Bachlaan 20 adviseren wij een bod van € 454.282 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 20 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 20 in Goes bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 20 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 20 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 20 ligt rond € 447.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.