Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinlaan 12

4462JN Goes

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.517
+6,7%
[ € 538.135 – € 684.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.410[ € 575.140 – € 635.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.686[ € 586.643 – € 648.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinlaan 12 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.517 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.304Sinds september +0,5%
+€ 38.48812 maanden +6,7%
+€ 16.28812 mnd vs. NL +2,8%
Chopinlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.517 voor Chopinlaan 12 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinlaan 12 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.686. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.517.

Verwachte verkoopprijs Chopinlaan 12
€ 617.686[ € 586.643 – € 648.395 ]
Verkoper houdt over€ 609.641−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.190+€ 14.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinlaan 12 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinlaan 12
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 605.410[ € 575.140 – € 635.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinlaan 12 adviseren wij in een bod van € 617.686, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 605.410 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.517+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.686+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.570+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 605.410 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinlaan 12 in Goes bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 611.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.517
Verwachte verkoopprijs€ 617.686
Verwachte vraagprijs€ 605.410
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.517 ligt Chopinlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overzuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Chopinlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinlaan 12 in Goes.

Wat is Chopinlaan 12 in Goes waard?
Chopinlaan 12 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.517 (bandbreedte € 538.135 – € 684.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinlaan 12 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Chopinlaan 12 in Goes is in oktober 2026 € 605.410 (bandbreedte € 575.140 – € 635.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinlaan 12 in Goes?
Voor Chopinlaan 12 adviseren wij een bod van € 617.686 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinlaan 12 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinlaan 12 in Goes bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinlaan 12 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinlaan 12 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Chopinlaan 12 ligt rond € 611.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Chopinlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.