Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinipad 13

4462JT Goes

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.199
+6,7%
[ € 558.095 – € 710.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.640[ € 596.258 – € 659.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.826[ € 608.779 – € 672.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinipad 13 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.199 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,5%
+€ 39.91612 maanden +6,7%
+€ 16.89312 mnd vs. NL +2,8%
Rossinipad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.199 voor Rossinipad 13 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinipad 13 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.826. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.199.

Verwachte verkoopprijs Rossinipad 13
€ 640.826[ € 608.779 – € 672.861 ]
Verkoper houdt over€ 632.527−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.793+€ 14.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinipad 13 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinipad 13
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 627.640[ € 596.258 – € 659.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinipad 13 adviseren wij in een bod van € 640.826, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.640 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.199+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.826+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.867+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinipad 13 zal in bij een vraagprijs van € 627.640 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinipad 13 in Goes bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 634.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.101
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinipad 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.199
Verwachte verkoopprijs€ 640.826
Verwachte vraagprijs€ 627.640
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinipad 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.199 duidelijk in het hogere segment van Overzuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossinipad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinipad 13 in Goes.

Wat is Rossinipad 13 in Goes waard?
Rossinipad 13 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.199 (bandbreedte € 558.095 – € 710.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinipad 13 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Rossinipad 13 in Goes is in oktober 2026 € 627.640 (bandbreedte € 596.258 – € 659.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinipad 13 in Goes?
Voor Rossinipad 13 adviseren wij een bod van € 640.826 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinipad 13 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinipad 13 in Goes bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.101 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinipad 13 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinipad 13 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinipad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Rossinipad 13 ligt rond € 634.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinipad 13?
Huishoudens in de buurt van Rossinipad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.