Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinipad 51

4462JT Goes

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.302
+6,7%
[ € 367.226 – € 467.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.094[ € 390.539 – € 431.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.603[ € 402.255 – € 444.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinipad 51 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.302 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,5%
+€ 26.26512 maanden +6,7%
+€ 11.11612 mnd vs. NL +2,8%
Rossinipad 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.302 voor Rossinipad 51 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinipad 51 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.603. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.302.

Verwachte verkoopprijs Rossinipad 51
€ 423.603[ € 402.255 – € 444.598 ]
Verkoper houdt over€ 417.693−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.225+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinipad 51 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinipad 51
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 411.094[ € 390.539 – € 431.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinipad 51 adviseren wij in een bod van € 423.603, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.094 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.302+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.603+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.783+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinipad 51 zal in bij een vraagprijs van € 411.094 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinipad 51 in Goes bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinipad 51

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.302
Verwachte verkoopprijs€ 423.603
Verwachte vraagprijs€ 411.094
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossinipad 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossinipad 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinipad 51 in Goes.

Wat is Rossinipad 51 in Goes waard?
Rossinipad 51 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.302 (bandbreedte € 367.226 – € 467.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinipad 51 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Rossinipad 51 in Goes is in oktober 2026 € 411.094 (bandbreedte € 390.539 – € 431.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinipad 51 in Goes?
Voor Rossinipad 51 adviseren wij een bod van € 423.603 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinipad 51 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinipad 51 in Goes bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinipad 51 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinipad 51 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinipad 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Rossinipad 51 ligt rond € 417.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinipad 51?
Huishoudens in de buurt van Rossinipad 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.