Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozlaan 18

4462JV Goes

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.686
+6,7%
[ € 392.204 – € 499.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.100[ € 417.145 – € 461.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.371[ € 429.659 – € 474.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozlaan 18 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.686 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,5%
+€ 28.05112 maanden +6,7%
+€ 11.87112 mnd vs. NL +2,8%
Berliozlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.686 voor Berliozlaan 18 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozlaan 18 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.371. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.686.

Verwachte verkoopprijs Berliozlaan 18
€ 452.371[ € 429.659 – € 474.887 ]
Verkoper houdt over€ 446.145−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.568+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozlaan 18 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozlaan 18
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 439.100[ € 417.145 – € 461.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozlaan 18 adviseren wij in een bod van € 452.371, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.100 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.686+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.371+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.990+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 439.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozlaan 18 in Goes bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 445.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.686
Verwachte verkoopprijs€ 452.371
Verwachte vraagprijs€ 439.100
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berliozlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozlaan 18 in Goes.

Wat is Berliozlaan 18 in Goes waard?
Berliozlaan 18 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.686 (bandbreedte € 392.204 – € 499.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozlaan 18 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Berliozlaan 18 in Goes is in oktober 2026 € 439.100 (bandbreedte € 417.145 – € 461.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozlaan 18 in Goes?
Voor Berliozlaan 18 adviseren wij een bod van € 452.371 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozlaan 18 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozlaan 18 in Goes bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozlaan 18 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozlaan 18 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Berliozlaan 18 ligt rond € 445.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Berliozlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.