Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozlaan 3

4462JV Goes

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.153
+6,7%
[ € 392.615 – € 499.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.029[ € 415.178 – € 458.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.179[ € 428.464 – € 473.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozlaan 3 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.153 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.08012 maanden +6,7%
+€ 11.88312 mnd vs. NL +2,8%
Berliozlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.153 voor Berliozlaan 3 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozlaan 3 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.179. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.153.

Verwachte verkoopprijs Berliozlaan 3
€ 453.179[ € 428.464 – € 473.564 ]
Verkoper houdt over€ 446.944−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.393+€ 11.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozlaan 3 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozlaan 3
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 437.029[ € 415.178 – € 458.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozlaan 3 adviseren wij in een bod van € 453.179, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 437.029 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.153+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.179+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.838+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozlaan 3 in Goes bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 446.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.153
Verwachte verkoopprijs€ 453.179
Verwachte vraagprijs€ 437.029
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 64, 4462JL Goes
Bachlaan 64
1995 · 124 m²
€ 476.784
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.153 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berliozlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozlaan 3 in Goes.

Wat is Berliozlaan 3 in Goes waard?
Berliozlaan 3 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.153 (bandbreedte € 392.615 – € 499.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozlaan 3 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Berliozlaan 3 in Goes is in oktober 2026 € 437.029 (bandbreedte € 415.178 – € 458.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozlaan 3 in Goes?
Voor Berliozlaan 3 adviseren wij een bod van € 453.179 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozlaan 3 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozlaan 3 in Goes bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozlaan 3 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozlaan 3 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Berliozlaan 3 ligt rond € 446.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Berliozlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.