Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelplein 46

4462MH Goes

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.385
+6,7%
[ € 479.939 – € 610.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.021[ € 510.170 – € 563.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.879[ € 525.985 – € 581.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelplein 46 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.385 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.946Sinds september +0,5%
+€ 34.32612 maanden +6,7%
+€ 14.52712 mnd vs. NL +2,8%
Vedelplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.385 voor Vedelplein 46 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelplein 46 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.879. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 545.385.

Verwachte verkoopprijs Vedelplein 46
€ 553.879[ € 525.985 – € 581.352 ]
Verkoper houdt over€ 546.536−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.107+€ 13.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelplein 46 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.099 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelplein 46
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 537.021[ € 510.170 – € 563.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.099[ € 3.894 – € 4.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelplein 46 adviseren wij in een bod van € 553.879, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.021 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.385+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.879+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.573+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 537.021 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelplein 46 in Goes bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.385
Verwachte verkoopprijs€ 553.879
Verwachte vraagprijs€ 537.021
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.385 ligt Vedelplein 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overzuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vedelplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelplein 46 in Goes.

Wat is Vedelplein 46 in Goes waard?
Vedelplein 46 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.385 (bandbreedte € 479.939 – € 610.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelplein 46 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Vedelplein 46 in Goes is in oktober 2026 € 537.021 (bandbreedte € 510.170 – € 563.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelplein 46 in Goes?
Voor Vedelplein 46 adviseren wij een bod van € 553.879 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelplein 46 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelplein 46 in Goes bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelplein 46 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelplein 46 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Vedelplein 46 ligt rond € 545.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelplein 46?
Huishoudens in de buurt van Vedelplein 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.