Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenshof 4

4462SM Goes

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.414
+6,7%
[ € 233.564 – € 297.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.603[ € 247.573 – € 273.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.314[ € 256.733 – € 283.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenshof 4 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.414 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,5%
+€ 16.70512 maanden +6,7%
+€ 7.07012 mnd vs. NL +2,8%
Rubenshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.414 voor Rubenshof 4 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenshof 4 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.314. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.414.

Verwachte verkoopprijs Rubenshof 4
€ 270.314[ € 256.733 – € 283.757 ]
Verkoper houdt over€ 266.091−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.870+€ 7.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenshof 4 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenshof 4
Onder gem. in buurt Goes-ZuidBoven gem.
€ 260.603[ € 247.573 – € 273.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Zuid
€ 424.182[ € 229.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenshof 4 adviseren wij in een bod van € 270.314, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.603 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.414+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.314+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.830+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 260.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenshof 4 in Goes bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 265.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.414
Verwachte verkoopprijs€ 270.314
Verwachte vraagprijs€ 260.603
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Zuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Zuid besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (34%)
D (18%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goes-Zuid

Goes-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 61, 4462SL Goes
Breitnerstraat 61
1998 · 66 m²
€ 234.094
Straatbeeld van Klaproosstraat 16, 4461ZH Goes
Klaproosstraat 16
1993 · 91 m²
€ 355.214
Straatbeeld van Louise de Colignylaan 5G, 4461SK Goes
Louise de Colignylaan 5G
1997 · 78 m²
€ 281.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenshof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rubenshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenshof 4 in Goes.

Wat is Rubenshof 4 in Goes waard?
Rubenshof 4 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.414 (bandbreedte € 233.564 – € 297.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenshof 4 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Rubenshof 4 in Goes is in oktober 2026 € 260.603 (bandbreedte € 247.573 – € 273.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenshof 4 in Goes?
Voor Rubenshof 4 adviseren wij een bod van € 270.314 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenshof 4 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenshof 4 in Goes bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenshof 4 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenshof 4 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Zuid is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Rubenshof 4 ligt rond € 265.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenshof 4?
Huishoudens in de buurt van Rubenshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.