Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulblok 1, 4464JK Goes

Woningwaarde Heulblok 1

4464JK Goes

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.216
+5,8%
[ € 531.710 – € 676.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.842[ € 567.950 – € 627.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.658[ € 579.877 – € 640.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulblok 1 in Goes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.216 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.264Sinds mei +0,5%
+€ 32.99212 maanden +5,8%
+€ 8.76912 mnd vs. NL +1,5%
Heulblok 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.216 voor Heulblok 1 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulblok 1 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.658. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.216.

Verwachte verkoopprijs Heulblok 1
€ 610.658[ € 579.877 – € 640.916 ]
Verkoper houdt over€ 602.691−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.021+€ 14.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulblok 1 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Heulblok 1
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 597.842[ € 567.950 – € 627.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 498.560[ € 215.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulblok 1 adviseren wij in een bod van € 610.658, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.842 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.216+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.658+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.191+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulblok 1 zal in bij een vraagprijs van € 597.842 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulblok 1 in Goes bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 604.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulblok 1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.216
Verwachte verkoopprijs€ 610.658
Verwachte vraagprijs€ 597.842
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtMannee→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mannee besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 58% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Mannee

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mannee op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,4 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Negen Gemeten 10, 4464JC Goes
Negen Gemeten 10
2019 · 144 m²
€ 583.926
Straatbeeld van Ketelkade 177, 4463LB Goes
Ketelkade 177
2017 · 131 m²
€ 485.235
Straatbeeld van Stadsvisserijstraat 3, 4463LD Goes
Stadsvisserijstraat 3
2017 · 131 m²
€ 497.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.216 ligt Heulblok 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mannee. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heulblok 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulblok 1 in Goes.

Wat is Heulblok 1 in Goes waard?
Heulblok 1 in Goes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.216 (bandbreedte € 531.710 – € 676.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mannee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulblok 1 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Heulblok 1 in Goes is in juni 2026 € 597.842 (bandbreedte € 567.950 – € 627.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulblok 1 in Goes?
Voor Heulblok 1 adviseren wij een bod van € 610.658 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulblok 1 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Heulblok 1 in Goes bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulblok 1 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulblok 1 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulblok 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mannee is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Heulblok 1 ligt rond € 604.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulblok 1?
Huishoudens in de buurt van Heulblok 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mannee heeft 58% van de woningen zonnepanelen.