Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaan 54

5051EV Goirle

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.216
+2,2%
[ € 447.230 – € 569.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.031[ € 468.379 – € 517.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.869[ € 497.418 – € 549.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaan 54 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.216 (€ 4.706 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.92512 maanden +2,2%
€ -8.34112 mnd vs. NL -1,7%
Spoorbaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.216 voor Spoorbaan 54 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaan 54 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.869. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.216.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaan 54
€ 523.869[ € 497.418 – € 549.779 ]
Verkoper houdt over€ 516.856−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.496+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaan 54 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaan 54
Onder gem. in HoogeindBoven gem.
€ 493.031[ € 468.379 – € 517.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeind
€ 544.833[ € 325.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaan 54 adviseren wij in een bod van € 523.869, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.031 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.216+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.869+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.062+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 493.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaan 54 in Goirle bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 508.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 44
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.216
Verwachte verkoopprijs€ 523.869
Verwachte vraagprijs€ 493.031
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtHerstallen→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herstallen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (8%)
C (8%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Herstallen

Herstallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor de Beeckstraat 19, 5051TJ Goirle
Pastoor de Beeckstraat 19
1966 · 90 m²
€ 439.227
Straatbeeld van Pastoor van Rielstraat 2, 5051TK Goirle
Pastoor van Rielstraat 2
1967 · 117 m²
€ 534.561
Straatbeeld van Doelenstraat 28, 5051TG Goirle
Doelenstraat 28
1968 · 80 m²
€ 336.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorbaan 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.216 duidelijk in het hogere segment van Herstallen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorbaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaan 54 in Goirle.

Wat is Spoorbaan 54 in Goirle waard?
Spoorbaan 54 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.216 (bandbreedte € 447.230 – € 569.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herstallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaan 54 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaan 54 in Goirle is in oktober 2026 € 493.031 (bandbreedte € 468.379 – € 517.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaan 54 in Goirle?
Voor Spoorbaan 54 adviseren wij een bod van € 523.869 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaan 54 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaan 54 in Goirle bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaan 54 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaan 54 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herstallen is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 54 ligt rond € 508.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaan 54?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herstallen heeft 5% van de woningen zonnepanelen.