Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 12

5051JB Goirle

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 95.455
+2,2%
[ € 84.000 – € 106.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 92.166[ € 87.558 – € 96.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 98.862[ € 93.775 – € 103.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 12 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 95.455 (€ 884 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 173Sinds september +0,2%
+€ 2.05212 maanden +2,2%
€ -1.56712 mnd vs. NL -1,7%
Koolmees 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 95.455 voor Koolmees 12 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 12 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 98.862. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 95.455.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 12
€ 98.862[ € 93.775 – € 103.645 ]
Verkoper houdt over€ 96.525−€ 2.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 102.989+€ 4.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 98.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 96.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 12 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 92.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 853 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 12
Onder gem. in GoirleBoven gem.
€ 92.166[ € 87.558 – € 96.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 853[ € 811 – € 896 ]
Gem. vraagprijs in Goirle
€ 752.789[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 12 adviseren wij in een bod van € 98.862, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 92.166 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 95.455+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 98.862+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 103.805+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 12 zal in bij een vraagprijs van € 92.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 12 in Goirle bedragen € 539 per maand bij een woningwaarde van € 95.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 467
OZB€ 8
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 539
Totaal betaald over 30 jaar€ 168.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 95.455
Verwachte verkoopprijs€ 98.862
Verwachte vraagprijs€ 92.166
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtDe Boschkens-West→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Boschkens-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Boschkens-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Boschkens-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 36, 5052HB Goirle
Oeverzwaluw 36
2013 · 95 m²
€ 454.507
Straatbeeld van Oeverzwaluw 18, 5052HB Goirle
Oeverzwaluw 18
2018 · 88 m²
€ 443.131
Straatbeeld van Oeverzwaluw 7, 5052HA Goirle
Oeverzwaluw 7
2018 · 164 m²
€ 868.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 95.455 is Koolmees 12 een van de meer betaalbare woningen in De Boschkens-West. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolmees 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 12 in Goirle.

Wat is Koolmees 12 in Goirle waard?
Koolmees 12 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 95.455 (bandbreedte € 84.000 – € 106.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Boschkens-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Goirle is in oktober 2026 € 92.166 (bandbreedte € 87.558 – € 96.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 884.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 12 in Goirle?
Voor Koolmees 12 adviseren wij een bod van € 98.862 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 12 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 12 in Goirle bedragen € 539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 95.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 467 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 12 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 12 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 2.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Boschkens-West is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 12 ligt rond € 95.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 12?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Boschkens-West heeft 54% van de woningen zonnepanelen.