Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 4

5051JB Goirle

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 88.909
+2,2%
[ € 78.240 – € 99.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 85.871[ € 81.577 – € 90.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 92.054[ € 87.369 – € 96.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 4 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 88.909 (€ 823 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 161Sinds september +0,2%
+€ 1.91112 maanden +2,2%
€ -1.45912 mnd vs. NL -1,7%
Koolmees 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 88.909 voor Koolmees 4 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 4 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 92.054. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 88.909.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 4
€ 92.054[ € 87.369 – € 96.567 ]
Verkoper houdt over€ 89.791−€ 2.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 96.045+€ 3.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 92.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 89.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 4 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 85.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 795 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 4
Onder gem. in GoirleBoven gem.
€ 85.871[ € 81.577 – € 90.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 795[ € 755 – € 835 ]
Gem. vraagprijs in Goirle
€ 752.789[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 4 adviseren wij in een bod van € 92.054, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 85.871 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 88.909+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 92.054+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 96.657+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 4 zal in bij een vraagprijs van € 85.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 4 in Goirle bedragen € 507 per maand bij een woningwaarde van € 88.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 435
OZB€ 8
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 507
Totaal betaald over 30 jaar€ 156.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 88.909
Verwachte verkoopprijs€ 92.054
Verwachte vraagprijs€ 85.871
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtDe Boschkens-West→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Boschkens-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 54% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Boschkens-West

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Boschkens-West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverzwaluw 36, 5052HB Goirle
Oeverzwaluw 36
2013 · 95 m²
€ 454.507
Straatbeeld van Oeverzwaluw 18, 5052HB Goirle
Oeverzwaluw 18
2018 · 88 m²
€ 443.131
Straatbeeld van Oeverzwaluw 7, 5052HA Goirle
Oeverzwaluw 7
2018 · 164 m²
€ 868.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 88.909 is Koolmees 4 een van de meer betaalbare woningen in De Boschkens-West. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolmees 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 4 in Goirle.

Wat is Koolmees 4 in Goirle waard?
Koolmees 4 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 88.909 (bandbreedte € 78.240 – € 99.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Boschkens-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 4 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 4 in Goirle is in oktober 2026 € 85.871 (bandbreedte € 81.577 – € 90.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 823.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 4 in Goirle?
Voor Koolmees 4 adviseren wij een bod van € 92.054 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 4 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 4 in Goirle bedragen € 507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 88.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 435 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 4 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 4 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 1.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Boschkens-West is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 4 ligt rond € 88.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 4?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Boschkens-West heeft 54% van de woningen zonnepanelen.