Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Wolpherensedijk 22, 4202LR Gorinchem

Woningwaarde Nieuwe Wolpherensedijk 22

4202LR Gorinchem

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.520
+4,8%
[ € 353.338 – € 449.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.457[ € 369.984 – € 408.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.957[ € 392.923 – € 434.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.520 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,4%
+€ 18.22112 maanden +4,8%
+€ 3.37212 mnd vs. NL +0,9%
Nieuwe Wolpherensedijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.520 voor Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.957. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.520.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Wolpherensedijk 22
€ 413.957[ € 392.923 – € 434.284 ]
Verkoper houdt over€ 408.153−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.386+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Wolpherensedijk 22
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 389.457[ € 369.984 – € 408.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Wolpherensedijk 22 adviseren wij in een bod van € 413.957, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.457 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.520+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.957+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.655+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Wolpherensedijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 389.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 401.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Wolpherensedijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.520
Verwachte verkoopprijs€ 413.957
Verwachte vraagprijs€ 389.457
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtAvelingen West
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Avelingen West besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (69%)
B (8%)
C (23%)

Wonen in Avelingen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Avelingen West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Wolpherensedijk 34, 4202LR Gorinchem
Nieuwe Wolpherensedijk 34
1882 · 392 m²
€ 706.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 22 bedraagt € 401.520. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Wolpherensedijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem.

Wat is Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem waard?
Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.520 (bandbreedte € 353.338 – € 449.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Avelingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem is in oktober 2026 € 389.457 (bandbreedte € 369.984 – € 408.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem?
Voor Nieuwe Wolpherensedijk 22 adviseren wij een bod van € 413.957 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 22 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Wolpherensedijk 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Wolpherensedijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).