Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Wolpherensedijk 34, 4202LR Gorinchem

Woningwaarde Nieuwe Wolpherensedijk 34

4202LR Gorinchem

392 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 1.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.330
+4,8%
[ € 621.570 – € 791.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.464[ € 654.041 – € 722.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.660[ € 688.051 – € 760.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.330 (€ 1.802 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.728Sinds september +0,4%
+€ 32.05312 maanden +4,8%
+€ 5.93112 mnd vs. NL +0,9%
Nieuwe Wolpherensedijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.330 voor Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.660. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.330.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Wolpherensedijk 34
€ 724.660[ € 688.051 – € 760.477 ]
Verkoper houdt over€ 715.439−€ 9.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.303+€ 16.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.756 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Wolpherensedijk 34
Onder gem. in GorinchemBoven gem.
€ 688.464[ € 654.041 – € 722.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.756[ € 1.668 – € 1.844 ]
Gem. vraagprijs in Gorinchem
€ 590.330[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Wolpherensedijk 34 adviseren wij in een bod van € 724.660, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 688.464 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.330+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.660+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.893+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Wolpherensedijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 688.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 706.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 48
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 93
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Wolpherensedijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte392 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.330
Verwachte verkoopprijs€ 724.660
Verwachte vraagprijs€ 688.464
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtAvelingen West
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Avelingen West besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (69%)
B (8%)
C (23%)

Wonen in Avelingen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Avelingen West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Wolpherensedijk 22, 4202LR Gorinchem
Nieuwe Wolpherensedijk 22
1885 · 134 m²
€ 401.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 34 bedraagt € 706.330. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Wolpherensedijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem.

Wat is Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem waard?
Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.330 (bandbreedte € 621.570 – € 791.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Avelingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem is in oktober 2026 € 688.464 (bandbreedte € 654.041 – € 722.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem?
Voor Nieuwe Wolpherensedijk 34 adviseren wij een bod van € 724.660 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Wolpherensedijk 34 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 32.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Wolpherensedijk 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Wolpherensedijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).