Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Bauerstraat 196

4205KG Gorinchem

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.984
+4,8%
[ € 413.586 – € 526.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.513[ € 432.737 – € 478.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.894[ € 459.134 – € 507.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.984 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,4%
+€ 21.32812 maanden +4,8%
+€ 3.94712 mnd vs. NL +0,9%
Dokter Bauerstraat 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.984 voor Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.894. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.984.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bauerstraat 196
€ 483.894[ € 459.134 – € 507.465 ]
Verkoper houdt over€ 477.321−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.722+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Bauerstraat 196
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 455.513[ € 432.737 – € 478.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 514.094[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bauerstraat 196 adviseren wij in een bod van € 483.894, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.513 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.984+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.894+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.089+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bauerstraat 196 zal in bij een vraagprijs van € 455.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 469.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bauerstraat 196

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.984
Verwachte verkoopprijs€ 483.894
Verwachte vraagprijs€ 455.513
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (36%)
D (19%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bauerstraat 56, 4205KC Gorinchem
Dokter Bauerstraat 56
1975 · 121 m²
€ 428.905
Straatbeeld van Schutskooi 3, 4205PE Gorinchem
Schutskooi 3
1960 · 129 m²
€ 491.529
Straatbeeld van Dokter van Stratenweg 653, 4205LZ Gorinchem
Dokter van Stratenweg 653
1976 · 85 m²
€ 336.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Bauerstraat 196 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.984 duidelijk in het hogere segment van Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Bauerstraat 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem.

Wat is Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem waard?
Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.984 (bandbreedte € 413.586 – € 526.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem is in oktober 2026 € 455.513 (bandbreedte € 432.737 – € 478.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem?
Voor Dokter Bauerstraat 196 adviseren wij een bod van € 483.894 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Bauerstraat 196 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bauerstraat 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bauerstraat 196 ligt rond € 469.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Bauerstraat 196?
Huishoudens in de buurt van Dokter Bauerstraat 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.