Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Hiemstralaan 34

4205KM Gorinchem

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.801
+4,8%
[ € 410.785 – € 522.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.360[ € 427.842 – € 472.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.836[ € 454.368 – € 502.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.801 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,4%
+€ 21.18312 maanden +4,8%
+€ 3.91912 mnd vs. NL +0,9%
Dokter Hiemstralaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.801 voor Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.836. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.801.

Verwachte verkoopprijs Dokter Hiemstralaan 34
€ 480.836[ € 454.368 – € 502.196 ]
Verkoper houdt over€ 474.297−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.603+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Hiemstralaan 34
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 450.360[ € 427.842 – € 472.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 514.094[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Hiemstralaan 34 adviseren wij in een bod van € 480.836, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.360 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.801+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.836+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.878+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Hiemstralaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 466.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Hiemstralaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.801
Verwachte verkoopprijs€ 480.836
Verwachte vraagprijs€ 450.360
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (36%)
D (19%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bauerstraat 56, 4205KC Gorinchem
Dokter Bauerstraat 56
1975 · 121 m²
€ 428.905
Straatbeeld van Schutskooi 3, 4205PE Gorinchem
Schutskooi 3
1960 · 129 m²
€ 491.529
Straatbeeld van Dokter van Stratenweg 653, 4205LZ Gorinchem
Dokter van Stratenweg 653
1976 · 85 m²
€ 336.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Hiemstralaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.801 duidelijk in het hogere segment van Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Hiemstralaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem.

Wat is Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem waard?
Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.801 (bandbreedte € 410.785 – € 522.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem is in oktober 2026 € 450.360 (bandbreedte € 427.842 – € 472.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem?
Voor Dokter Hiemstralaan 34 adviseren wij een bod van € 480.836 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Hiemstralaan 34 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Hiemstralaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Hiemstralaan 34 ligt rond € 466.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Hiemstralaan 34?
Huishoudens in de buurt van Dokter Hiemstralaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.