Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapsheul 12

4205PJ Gorinchem

Te koop
133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.670
+4,8%
[ € 426.510 – € 542.830 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.244[ € 473.174 – € 522.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapsheul 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.670 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,4%
+€ 21.99412 maanden +4,8%
+€ 4.06912 mnd vs. NL +0,9%
Schaapsheul 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.670 voor Schaapsheul 12 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapsheul 12 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.244. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.670.

Verwachte verkoopprijs Schaapsheul 12
€ 499.244[ € 473.174 – € 522.982 ]
Verkoper houdt over€ 492.502−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.379+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.502

Wat is de vraagprijs?

Schaapsheul 12 in Gorinchem staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Vraagprijs Schaapsheul 12
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 541.107[ € 469.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapsheul 12 adviseren wij in een bod van € 499.244, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.670+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.244+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.206+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapsheul 12 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapsheul 12 in Gorinchem bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 484.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapsheul 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.670
Verwachte verkoopprijs€ 499.244
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (36%)
D (19%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutskooi 3, 4205PE Gorinchem
Schutskooi 3
1960 · 129 m²
€ 491.529
Straatbeeld van Dokter Bauerstraat 56, 4205KC Gorinchem
Dokter Bauerstraat 56
1975 · 121 m²
€ 428.905
Straatbeeld van Dokter van Stratenweg 653, 4205LZ Gorinchem
Dokter van Stratenweg 653
1976 · 85 m²
€ 336.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapsheul 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.670 duidelijk in het hogere segment van Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schaapsheul 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapsheul 12 in Gorinchem.

Wat is Schaapsheul 12 in Gorinchem waard?
Schaapsheul 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.670 (bandbreedte € 426.510 – € 542.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de vraagprijs van Schaapsheul 12 in Gorinchem?
Schaapsheul 12 in Gorinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapsheul 12 in Gorinchem?
Voor Schaapsheul 12 adviseren wij een bod van € 499.244 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapsheul 12 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapsheul 12 in Gorinchem bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapsheul 12 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapsheul 12 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapsheul 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Schaapsheul 12 ligt rond € 484.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapsheul 12?
Huishoudens in de buurt van Schaapsheul 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.