Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapsheul 8

4205PJ Gorinchem

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.063
+4,8%
[ € 418.935 – € 533.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.158[ € 439.050 – € 485.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.387[ € 465.393 – € 514.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapsheul 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.063 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%
+€ 21.60412 maanden +4,8%
+€ 3.99812 mnd vs. NL +0,9%
Schaapsheul 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.063 voor Schaapsheul 8 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapsheul 8 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.387. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.063.

Verwachte verkoopprijs Schaapsheul 8
€ 490.387[ € 465.393 – € 514.382 ]
Verkoper houdt over€ 483.743−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.345+€ 11.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapsheul 8 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapsheul 8
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 462.158[ € 439.050 – € 485.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 514.094[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapsheul 8 adviseren wij in een bod van € 490.387, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.158 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.063+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.387+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.906+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapsheul 8 zal in bij een vraagprijs van € 462.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapsheul 8 in Gorinchem bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 476.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapsheul 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.063
Verwachte verkoopprijs€ 490.387
Verwachte vraagprijs€ 462.158
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (36%)
D (19%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutskooi 3, 4205PE Gorinchem
Schutskooi 3
1960 · 129 m²
€ 491.529
Straatbeeld van Dokter Bauerstraat 56, 4205KC Gorinchem
Dokter Bauerstraat 56
1975 · 121 m²
€ 428.905
Straatbeeld van Dokter van Stratenweg 653, 4205LZ Gorinchem
Dokter van Stratenweg 653
1976 · 85 m²
€ 336.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaapsheul 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.063 duidelijk in het hogere segment van Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaapsheul 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapsheul 8 in Gorinchem.

Wat is Schaapsheul 8 in Gorinchem waard?
Schaapsheul 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.063 (bandbreedte € 418.935 – € 533.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapsheul 8 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Schaapsheul 8 in Gorinchem is in oktober 2026 € 462.158 (bandbreedte € 439.050 – € 485.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapsheul 8 in Gorinchem?
Voor Schaapsheul 8 adviseren wij een bod van € 490.387 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapsheul 8 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapsheul 8 in Gorinchem bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapsheul 8 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapsheul 8 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapsheul 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Schaapsheul 8 ligt rond € 476.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapsheul 8?
Huishoudens in de buurt van Schaapsheul 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.